474 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 95,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482370735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
55008482370735100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 72 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 618 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 491 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 558 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 167 433 $ Poids 65 % |
| 4 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 638 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 215 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 471 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, rue Canrobert, Ange-Gardien 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 933 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 182 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 184 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 143 m · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 513 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 522 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 993 $ Poids 52 % |