52 Croissant MESANGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 97,2 m² · constr. 2010 · terrain 664,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482372189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
55008482372189900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 320 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Canrobert, Ange-Gardien 2026-08-27 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 933 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 451 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 601 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 405 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 525 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 348 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −7 154 $ | 177 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 982 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 901 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 573 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 39 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 532 096 $ Poids 60 % |
| 9 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 81 m · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 529 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 551 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 184 $ Poids 56 % |
| 12 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 227 $ Poids 56 % |