338 Rue CLAUDETTE app. 302 app. 302 · Ange-Gardien
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 97,7 m² · constr. 2010 · terrain 97,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482378720400000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
55008482378720400000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Canrobert, Ange-Gardien 2026-08-27 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 933 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 285 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 603 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 823 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 210 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 526 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 249 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −7 154 $ | 178 422 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 983 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 592 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 783 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 119 $ Poids 60 % |
| 11 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 315 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +946 $ | 178 454 $ Poids 57 % |
| 12 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 890 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 651 623 $ Poids 53 % |