452 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 183,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482382081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
55008482382081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 104 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 046 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 005 $ Poids 55 % |
| 5 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 104 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 731 $ Poids 25 % |
| 6 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 214 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 655 912 $ Poids 22 % |
| 7 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 866 $ Poids 21 % |
| 8 | 450, rue Principale, Ange-Gardien 2024-08-15 · 27 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 680 852 $ Poids 18 % |
| 9 | 325, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2024-06-17 · 640 m · Vendu 520 000 $ (3 492 $/m²) 148,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 656 910 $ Poids 13 % |
| 10 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 454 $ Poids 12 % |