356 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 85 m² · constr. 2018 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482396185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
55008482396185200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 0 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 60 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −795 $ | 172 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Canrobert, Ange-Gardien 2026-08-27 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 933 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 96 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 463 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 690 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 678 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 432 m · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 518 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 92 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 588 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue Rachel, Ange-Gardien 2025-03-06 · 225 m · Vendu 427 000 $ (4 902 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 740 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 615 270 $ Poids 51 % |
| 11 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 627 $ Poids 47 % |
| 12 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 656 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 990 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 644 $ Poids 44 % |