346 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 95,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482397323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
55008482397323400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Canrobert, Ange-Gardien 2026-08-27 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 933 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 684 $ Poids 76 % |
| 5 | 356, rue Principale, Ange-Gardien 2026-03-13 · 83 m · Vendu 474 000 $ (5 576 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 492 912 $ Poids 76 % |
| 6 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 773 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 118 m · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 376, rue Principale, Ange-Gardien 2026-01-29 · 143 m · Vendu 158 985 $ (1 870 $/m²) 85 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 714 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 167 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 628 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 616 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 984 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 516 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 725 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 576 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, rue Principale, Ange-Gardien 2025-07-14 · 179 m · Vendu 449 000 $ (5 282 $/m²) 85 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 314 $ Poids 57 % |