336 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
561 300 $
Autre · 778 $/m² · 721,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 057,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
721,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 000 $
Rôle antérieur 1 620 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482398320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
1 772 800 $
Rôle antérieur
1 620 500 $
ID provincial
55008482398320800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-19 · 151 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-06-18 · 168 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-05-12 · 168 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 338, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-23 · 159 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, rue Claudette, Ange-Gardien 2026-04-20 · 168 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 66 % |
| 6 | 401, rue des Geais Bleus, Ange-Gardien 2025-08-22 · 248 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 157, rue Des Pins, Ange-Gardien 2025-11-24 · 584 m · Vendu 649 160 $ Ajust. marché +60 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, rue Claudette, Ange-Gardien 2025-06-20 · 151 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, rue Principale, Ange-Gardien 2025-04-03 · 173 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 40 % |
| 10 | 132, Mercure, Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, Mercure, Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 153, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 7 % |