361 Rue LAURENT-BARRE · Ange-Gardien
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 972 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 370 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492305569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
55008492305569000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 554 m · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 519 852 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 398 m · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 725 420 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 133 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 512 m · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −22 243 $ | 708 171 $ Poids 23 % |
| 6 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 554 m · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 528 121 $ Poids 20 % |
| 7 | 268, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 012 $/m²) 182,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 764 012 $ Poids 4 % |