96 Rue CANROBERT · Ange-Gardien
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492400176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
55008492400176600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2026-06-03 · 485 m · Vendu 189 289 $ (1 647 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 387 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −18 929 $ | 174 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 412, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-23 · 614 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 152 $ Poids 75 % |
| 4 | 389, rue des Colibris, Ange-Gardien 2026-06-18 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-11-14 · 700 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 572 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 393 085 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 878 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 411 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 642 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 579 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 428, rue des Colibris, Ange-Gardien 2025-11-28 · 668 m · Vendu 179 769 $ (1 373 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 638 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 168 885 $ Poids 55 % |
| 11 | 248, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-05-15 · 510 m · Vendu 459 000 $ (3 723 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 444 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 459 $ Poids 54 % |