173-177 Rue PRINCIPALE · Ange-Gardien
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 218,3 m² · constr. 2009 · terrain 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492403098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
55008492403098800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-05-02 · 800 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 764 289 $ Poids 36 % |
| 2 | 74, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 796 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 877 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 787 366 $ Poids 25 % |
| 3 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 827 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 565 638 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, du Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (3 085 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −12 710 $ | 759 813 $ Poids 15 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 539 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 351 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 878 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 818 078 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, Croissant des Mésanges, Ange-Gardien 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 293 384 $ (1 177 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 499 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −1 467 $ | 328 175 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 98 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 856 421 $ Poids 9 % |
| 9 | 384, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-12-01 · 874 m · Vendu 670 000 $ (4 862 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 883 556 $ Poids 7 % |
| 10 | 467, rue des Geais-Bleus, Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 532 $/m²) 169,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 569 138 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 991 $ Poids 6 % |
| 12 | 81, rue des Colombes, Ange-Gardien 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 436 900 $ (3 177 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +109 225 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 542 896 $ Poids 5 % |