235 Rang ROSALIE · Ange-Gardien
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 332 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492611236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
55008492611236000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rang Rosalie, Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 176 $ Poids 42 % |
| 2 | 235, rang Rosalie, Ange-Gardien 2024-05-22 · 0 m · Vendu 400 000 $ (1 692 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +80 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 184 $ Poids 7 % |
| 3 | 143, rang Rosalie, Saint-Césaire 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 790 $/m²) 204,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 878 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 91, Route 235, Ange-Gardien 2024-03-20 · 703 m · Vendu 542 400 $ (3 085 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +143 924 $ · Ajust. superficie +135 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue Principale, Ange-Gardien 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 826 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 530 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, rue Robert, Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 942 $/m²) 129,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 865 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 675 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 529 970 $ Poids 0 % |