340 Rue BERARD · Ange-Gardien
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502405533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
55008502405533100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 53 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Noël, Ange-Gardien 2026-06-26 · 255 m · Vendu 410 000 $ (3 861 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 419 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Mercure, Ange-Gardien 2026-07-03 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue Des Pins, Ange-Gardien 2026-07-15 · 815 m · Vendu 587 500 $ (5 881 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 525 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 162, rue des Pins, Ange-Gardien 2026-06-19 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 352 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Brien, Ange-Gardien 2026-06-23 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 403 763 $ Poids 59 % |
| 6 | 273, Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-25 · 879 m · Vendu 595 000 $ (6 059 $/m²) 98,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 657 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 166, rue St-Georges, Ange-Gardien 2026-06-25 · 954 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 895 $ Poids 55 % |
| 8 | 126, rue Vallée, Ange-Gardien 2025-04-14 · 402 m · Vendu 374 000 $ (3 645 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 745 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 422 429 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, rue Canrobert, Ange-Gardien 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 933 $/m²) 92,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 300 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue Saint-Georges, Ange-Gardien 2025-09-16 · 920 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 614 497 $ Poids 51 % |
| 11 | 260, rue Saint-Joseph, Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 283 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 367 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 352, rue Laurent-Barré, Ange-Gardien 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 698 $/m²) 94,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 541 573 $ Poids 32 % |