707 Rang MAGENTA · Ange-Gardien
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 147,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 125,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 125,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521689303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
55008521689303400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 920 000 $ (6 225 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 010 133 $ Poids 0 % |
| 2 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 562 374 $ Poids 0 % |
| 3 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 996 $ Poids 0 % |