596 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien

Valeur estimée

515 700 $

Autre · terrain 890 525,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 515 700 $

Rôle 5 M $P10 337 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

890 525,3 m²

Frontage

233,9 m

CUBF

8123

Usage

Élevage de porcs

Valeur au rôle 2026 — composition

4 913 200 $

74 %

26 %

Terrain 3 634 300 $Bâtiment 1 278 900 $

Rôle antérieur 3 927 100 $ +25.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

522190262000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 634 300 $

Valeur bâtiment

1 278 900 $

Rôle antérieur

3 927 100 $

ID provincial

55008522190262000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

593 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

371 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

214

Prix médian

447 500 $

$/m² médian

3 650

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Ange-Gardien

P70

Vaut plus que 70 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 889 500 $

20222 047 100 $+8 %

20232 004 800 $-2 %

20242 030 800 $+1 %

20252 854 000 $+41 %

2026593 600 $-79 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

664, Rang Casimir, Ange-Gardien

2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²)

74,7 m² · constr. 1975

Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

371 057 $

Poids 4 %

148, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby

2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 920 000 $ (6 225 $/m²)

147,8 m² · constr. 1945

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

920 000 $

Poids 1 %

725, rang Magenta, Ange-Gardien

2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²)

114,5 m² · constr. 1965

Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

477 478 $

Poids 0 %

06 — Suivi

596 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien

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