669 Rang SAINT-GEORGES · Ange-Gardien
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 315 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542240766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
55008542240766800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 386 854 $ Poids 24 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 212 802 $ Poids 24 % |
| 3 | 148, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 920 000 $ (6 225 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 915 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 945 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −4 606 $ | 182 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 743 $ Poids 0 % |
| 6 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 442 306 $ Poids 0 % |