653 Rang SERAPHINE · Ange-Gardien
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 185 m² · constr. 1962 · terrain 4 999,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542586632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
55008542586632000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 1 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 397 m · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −1 479 $ | 124 222 $ Poids 20 % |
| 2 | 1740, Rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 331 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 300 $ Poids 0 % |