605 Chemin ANGE-GARDIEN · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 713 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492992703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
55015492992703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 28 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 522 m · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 102 528 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Césaire 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (4 427 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 399 451 $ Poids 35 % |
| 3 | 730, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 034 $/m²) 85,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 963 $ Poids 14 % |
| 4 | 201, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 172 709 $ (1 936 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 133 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −2 591 $ | 201 287 $ Poids 10 % |
| 5 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 484 441 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 194 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 549 660 $ Poids 2 % |
| 8 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 222 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 296 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 578 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 443 $/m²) 114,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 430 $ Poids 0 % |