407 Rue PARC · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 041,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
502917847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
55015502917847800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±303.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 28 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin de l'Ange-Gardien, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-02-25 · 120 m · Vendu 109 249 $ (978 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +1 639 $ | 120 585 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue du Centre, Saint-Césaire 2024-12-02 · 943 m · Vendu 494 000 $ (3 800 $/m²) 130 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 584 004 $ Poids 21 % |
| 3 | 850, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 424 $/m²) 119,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 193 239 $ Poids 17 % |
| 4 | 110, Rue du Centre, Saint-Césaire 2024-03-27 · 976 m · Vendu 163 666 $ (1 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 428 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 221 809 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, Rue Principale, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 244 500 $ (2 277 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 912 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 333 464 $ Poids 4 % |
| 6 | 1185, rang Papineau, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 171 $ Poids 4 % |
| 7 | 129, rang de la Grande-Barbue, Saint-Césaire 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 565 953 $ Poids 3 % |
| 8 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 780 557 $ Poids 2 % |
| 9 | 241B, route 112, Saint-Césaire 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 142A, rang Rosalie, Saint-Césaire 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 328 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 640 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 601 000 $ (5 921 $/m²) 101,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 631 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, Rang Saint-Ours, Saint-Césaire 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 443 $/m²) 114,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 610 $ Poids 0 % |