38 Rue MONTCALM · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 538,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533344191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
55015533344191200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 53 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 66 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 814 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 242 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 797 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 254 526 $ Poids 48 % |
| 5 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 929 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 444 555 $ Poids 42 % |
| 6 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 929 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 192 494 $ Poids 30 % |
| 7 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 207 $ Poids 25 % |
| 8 | 235, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 805 $/m²) 129,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 731 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 289 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 572 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 558 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 282 800 $ (2 042 $/m²) 138,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 615 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 372 069 $ Poids 0 % |