45 Rue MONTCALM · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 246,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 284 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533344793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
55015533344793700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 58 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-02 · 992 m · Vendu 369 500 $ (3 849 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 403 178 $ Poids 63 % |
| 2 | 88, rue des Frênes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-20 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 467 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, Rue Montcalm, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-31 · 61 m · Vendu 530 000 $ (5 024 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 830 $ Poids 58 % |
| 4 | 770, Rang Fisk, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-09 · 992 m · Vendu 153 274 $ (1 597 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 087 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 175 331 $ Poids 45 % |
| 5 | 94, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-11-18 · 868 m · Vendu 228 000 $ (2 073 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 102 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 244 231 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-15 · 849 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 255 636 $ Poids 38 % |
| 7 | 810, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-07-25 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 977 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 428 $ Poids 20 % |
| 8 | 92, rue Codaire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-08-29 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 559 149 $ Poids 17 % |
| 9 | 595, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 344 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 372 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 599 057 $ Poids 0 % |