38 Rue DESSAULLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 203,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 915,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543322563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
55015543322563000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 64 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-05-23 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 049 $/m²) 213,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 909 $ Poids 61 % |
| 2 | 1074, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-08-31 · 952 m · Vendu 535 000 $ (3 109 $/m²) 172,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 605 828 $ Poids 45 % |
| 3 | 997, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 005 $/m²) 209,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 068 $ Poids 43 % |
| 4 | 975, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 645 $/m²) 190,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 591 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, rue Southière, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-30 · 356 m · Vendu 700 000 $ (3 700 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 836 226 $ Poids 23 % |
| 6 | 1095, rue Yamaska, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-06-20 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 228 $/m²) 203,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 624 $ Poids 20 % |
| 7 | 365, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 512 $/m²) 184,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 622 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 089 $/m²) 204,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 078 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 390, rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 419 $/m²) 175,5 m² · constr. 1812 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 759 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-08-17 · 3.2 km · Vendu 975 000 $ (5 248 $/m²) 185,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 991 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 741 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 481, Rang Elmire, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-04-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 000 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 433 103 $ Poids 0 % |