40 Rue ERABLES · Saint-Paul-d'Abbotsford
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 861,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 161 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
573139528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
55015573139528700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-d'Abbotsford
Vaut plus que 23 % des 1 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 724 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 418 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 779 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 165 022 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 110 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 303 883 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 962 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 409 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 666 m · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 330 549 $ Poids 47 % |
| 7 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 293 249 $ Poids 41 % |
| 8 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 374 $ Poids 37 % |
| 9 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 478 987 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 58 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 322 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 670 $ Poids 33 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 688 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 492 $ Poids 31 % |