1971-1973 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 138,9 m² · constr. 2010 · terrain 864,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412998576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
55023412998576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 791 $ Poids 74 % |
| 2 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 728 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 87 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 675 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 664 202 $ Poids 62 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 961 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 639 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 697 791 $ Poids 58 % |
| 6 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 470 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 872 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 710 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 201 $ Poids 54 % |
| 9 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 311 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 683 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 563 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 569 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 978 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 311 $ Poids 51 % |
| 12 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 674 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 733 495 $ Poids 50 % |