124 Rue LEBLEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
361 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 007 $/m² · 120,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 330,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413076073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
55023413076073900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 19 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612-2614, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-18 · 611 m · Vendu 520 000 $ (3 746 $/m²) 138,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 441 398 $ Poids 57 % |
| 2 | 1219-1221, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 786 $/m²) 134,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 356 124 $ Poids 43 % |
| 3 | 2528-2530, Avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-06-20 · 843 m · Vendu 515 000 $ (3 663 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 473 147 $ Poids 31 % |
| 4 | 1194-1196, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 856 $/m²) 138,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 390 505 $ Poids 21 % |
| 5 | 1214 et 1216, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 877 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 427 848 $ Poids 11 % |
| 6 | 1186-1188, Avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (2 366 $/m²) 138,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 340 479 $ Poids 10 % |