1922 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 133,8 m² · constr. 2011 · terrain 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 321 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
55023422919927700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 143 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 492 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 86 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 381 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 688 535 $ Poids 73 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 305 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 561 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 451 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 656 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 954 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 464 059 $ Poids 64 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 453 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 723 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 112 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 673 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 614 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 637 144 $ Poids 55 % |