1904 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 136,4 m² · constr. 2015 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 298 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422928109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
55023422928109600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 581 $ Poids 81 % |
| 2 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 549 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 87 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 424 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 673 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 411 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 706 479 $ Poids 68 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 330 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 576 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 645 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 423 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 742 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 477 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 59 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 692 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 101 $ Poids 53 % |