1864 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 130,4 m² · constr. 2010 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422938429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
55023422938429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 499 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 85 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 321 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 677 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 239 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 552 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 290 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 711 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 701 $ Poids 68 % |
| 8 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 75 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 662 175 $ Poids 66 % |
| 9 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 290 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 646 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 346 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 626 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 882 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 350 $ Poids 59 % |