1847-1849 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 139,3 m² · constr. 2008 · terrain 428,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
55023422948213500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 216 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 659 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 498 390 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 544 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 273 $ Poids 71 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 187 $ Poids 69 % |
| 6 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 542 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 88 035 $ Poids 68 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 340 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 692 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 934 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 213 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 728 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 958 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 554 $ Poids 58 % |
| 12 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 266 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 565 645 $ Poids 57 % |