1768 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 95,8 m² · constr. 2005 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
55023422968946700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 596 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 341 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 245 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −259 $ | 53 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 320 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 447 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 479 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 69 159 $ Poids 84 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 425 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 516 480 $ Poids 84 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 399 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 329 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 720 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 491 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 172 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 374 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 193 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 966 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +28 676 $ | 325 871 $ Poids 61 % |