1751 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 109,1 m² · constr. 1978 · terrain 882,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422969389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
55023422969389800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 179 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 418 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 288 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 191 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 388 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 676 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 570 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 173 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 336 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 65 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 536 085 $ Poids 77 % |
| 8 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 806 $ Poids 76 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 014 $ Poids 76 % |
| 10 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 407 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −376 $ | 70 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 561 607 $ Poids 72 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 410 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 165 444 $ Poids 71 % |