1763 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 301,2 m² · constr. 2003 · terrain 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 465 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
55023422978339500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 92 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 86 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 403 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 883 270 $ Poids 48 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 730 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −12 253 $ | 154 179 $ Poids 35 % |
| 3 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +72 467 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 750 188 $ Poids 24 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 560 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +129 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 622 $ Poids 23 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 72 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +130 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 855 452 $ Poids 19 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 762 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +115 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 732 715 $ Poids 13 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −8 384 $ | 103 369 $ Poids 8 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +124 721 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 054 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +99 733 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 814 952 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 792 826 $ Poids 1 % |