1761 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 128 m² · constr. 1998 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422978681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
55023422978681100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 628 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 631 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 84 178 $ Poids 81 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 481 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 422 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 636 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 203 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 659 122 $ Poids 76 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 570 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 186 700 $ Poids 76 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 146 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 668 300 $ Poids 76 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 409 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 518 403 $ Poids 75 % |
| 11 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 899 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 520 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 247 254 $ Poids 65 % |