1733 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 203,8 m² · constr. 1975 · terrain 840,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422989658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
55023422989658400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 697 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 110 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 620 139 $ Poids 70 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 572 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 122 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 816 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 180 $ Poids 52 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 758 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −2 679 $ | 70 451 $ Poids 23 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge −39 517 $ | 819 024 $ Poids 21 % |
| 8 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 217 $ Poids 19 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 964 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 723 218 $ Poids 18 % |
| 10 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 82 950 $ Poids 16 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 987 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 645 374 $ Poids 14 % |
| 12 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 078 $ Poids 12 % |