1744 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 133,6 m² · constr. 1987 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422999352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
55023422999352900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 79 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 609 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 80 % |
| 4 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 635 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +3 007 $ | 81 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 316 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 251 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 372 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 190 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 617 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 468 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 617 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 727 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 445 215 $ Poids 69 % |
| 11 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 492 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 305 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 584 455 $ Poids 68 % |