2529 Place GUILBAULT · Saint-Césaire
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 187 m² · constr. 1976 · terrain 1 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423014944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
55023423014944000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 542 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 175 $ Poids 61 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 52 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 528 465 $ Poids 55 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 545 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 059 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 473 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 707 966 $ Poids 52 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 358 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 67 826 $ Poids 51 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 755 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 150 225 $ Poids 44 % |
| 7 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 488 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 116 $ Poids 44 % |
| 8 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 818 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 598 205 $ Poids 39 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 360 $ Poids 36 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 111 $ Poids 34 % |
| 11 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 164 880 $ Poids 32 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 823 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 694 993 $ Poids 25 % |