1986 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 102 m² · constr. 2014 · terrain 102 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423021847300000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
55023423021847300000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 556 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 243 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 480 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 253 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 72 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 158 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 177 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 663 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 587 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 337 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 57 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 790 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 1721, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-09-14 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 265 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 204 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 502 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 757 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 345 132 $ Poids 65 % |