1998 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 95,4 m² · constr. 2015 · terrain 95,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423022830200000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
55023423022830200000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 237 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 70 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 149 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 542 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 250 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 468 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 367 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 56 283 $ Poids 86 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 763 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 493 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 193 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 701 $ Poids 76 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 191 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 172 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 820 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 883 $ Poids 73 % |
| 10 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 741 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 768 $ Poids 65 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 641 654 $ Poids 63 % |