2513 Place GUILBAULT · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 93,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 348,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423023316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
55023423023316100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 276 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 59 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 529 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 611 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 440 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 258 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 370 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 383 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 807 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 508 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 629 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 285 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 3 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 66 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 336 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −4 476 $ | 151 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 451 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 583 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 523 $ Poids 63 % |