1012 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423027627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
55023423027627400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 447 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 466 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 86 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 503 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 525 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −3 971 $ | 62 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 688 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 401 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 663 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 300 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 295 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 170 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 749 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 159 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 259 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 170 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 458 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 501 838 $ Poids 56 % |