1995-1999 Avenue VIENS · Saint-Césaire
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 240 m² · constr. 2011 · terrain 1 025,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 422 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
55023423031457600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 88 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 327 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 279 $ Poids 78 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 393 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 824 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 952 m · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 696 290 $ Poids 63 % |
| 4 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 141 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 540 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 789 495 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 289 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 795 $ Poids 53 % |
| 7 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 740 335 $ Poids 10 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 335 $ Poids 7 % |