2046 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116,5 m² · constr. 2009 · terrain 737,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 308 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423031826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
55023423031826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 227 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 81 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 116 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 520 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 144 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 641 323 $ Poids 82 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 591 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 686 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 611 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 61 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 145 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 500 670 $ Poids 77 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 779 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 795 $ Poids 75 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 864 $ Poids 73 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 735 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 205 672 $ Poids 72 % |
| 12 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 299 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 624 039 $ Poids 69 % |