2495 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
505 800 $
Autre · 8 843 $/m² · 57,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 603 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 442 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423033883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
55023423033883400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-09-04 · 713 m · Vendu 90 000 $ (1 667 $/m²) 54 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 506 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 768 m · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 463 $ Poids 51 % |
| 3 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 665 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 367 735 $ Poids 24 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 844 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 334 925 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, Rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-04-29 · 749 m · Vendu 245 000 $ (3 551 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 581 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, Rue Lebleu, Saint-Césaire 2024-04-26 · 749 m · Vendu 245 000 $ (3 551 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 581 $ Poids 9 % |
| 7 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 905 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 342 818 $ Poids 9 % |
| 8 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −61 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 132 $ Poids 4 % |