2549 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 181 m² · constr. 1977 · terrain 1 388,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423037509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
55023423037509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 626 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 374 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 699 471 $ Poids 60 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 516 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 147 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 338 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −2 083 $ | 67 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 685 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 889 $ Poids 45 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 436 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 523 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 490 004 $ Poids 42 % |
| 8 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 913 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 219 $ Poids 39 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 592 429 $ Poids 27 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 683 731 $ Poids 23 % |