1017 Rue LESSARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 101,3 m² · constr. 2022 · terrain 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
55023423038174000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 118 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 609 590 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 500 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 507 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 566 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 72 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 576 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 733 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 489 953 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-01-15 · 737 m · Vendu 287 000 $ (2 870 $/m²) 100 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 295 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +18 297 $ | 197 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 183 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 205 700 $ Poids 61 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2025-07-16 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 615 554 $ Poids 61 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 820 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 176 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 714 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 425 $ Poids 55 % |