2555 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 153,3 m² · constr. 1992 · terrain 919,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
55023423038495700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 524 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −10 363 $ | 138 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 679 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 161 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 259 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 453 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 364 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 707 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 914 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 626 990 $ Poids 47 % |
| 8 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 348 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +2 381 $ | 66 726 $ Poids 46 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 151 105 $ Poids 46 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 640 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 819 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 800 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 68 585 $ Poids 43 % |