2554 Rue COTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 137,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 026,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 323 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423038932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
55023423038932300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 312 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 456 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 476 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −740 $ | 140 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 457 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 87 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 122 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +931 $ | 218 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 626 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 404 $ Poids 64 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 489 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 677 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 679 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 371 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 224 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 447 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 829 568 $ Poids 58 % |
| 10 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 638 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 947 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 920 $ Poids 57 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 195 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 655 578 $ Poids 53 % |