2490 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 187,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423044202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
55023423044202200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 580 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 622 $ Poids 60 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 329 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 704 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 258 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 523 497 $ Poids 54 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 578 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 150 371 $ Poids 49 % |
| 5 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 619 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 702 249 $ Poids 48 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 519 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 67 283 $ Poids 48 % |
| 7 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 655 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 794 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 592 254 $ Poids 44 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 792 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 492 419 $ Poids 41 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 711 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 965 $ Poids 37 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 683 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 695 556 $ Poids 27 % |