2562-2564 Avenue PAQUETTE · Saint-Césaire
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 140,7 m² · constr. 2004 · terrain 371,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423049180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
55023423049180100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 320 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 464 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 141 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 683 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 949 $ Poids 68 % |
| 4 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 531 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 88 467 $ Poids 66 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 270 $ Poids 60 % |
| 6 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 73 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 811 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 492 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 302, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-09-26 · 470 m · Vendu 659 900 $ (5 418 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 838 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 790 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 614 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 218, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-30 · 367 m · Vendu 182 967 $ (1 594 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 428 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 225 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 751 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 684 498 $ Poids 52 % |