1759 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 825 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423050200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
55023423050200600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 145 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 46 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 195 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 036 $ Poids 95 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 535 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 171 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 400 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 496 294 $ Poids 78 % |
| 5 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 0 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 1027, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-08-20 · 834 m · Vendu 455 000 $ (5 542 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 441 006 $ Poids 69 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 300 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 57 881 $ Poids 68 % |
| 9 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 93 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 572 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 489 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2026-08-25 · 988 m · Vendu 286 759 $ (3 211 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 294 536 $ Poids 64 % |