2016 Carré EDOUARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 123,2 m² · constr. 2003 · terrain 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 282 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423052460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
55023423052460100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-08-26 · 185 m · Vendu 75 186 $ (616 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +7 519 $ | 83 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 325 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 460 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 127 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 520 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 45 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 741 $ Poids 87 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 617 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 344 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 671 472 $ Poids 76 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 47 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 591 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 698 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −931 $ | 205 408 $ Poids 71 % |
| 10 | 1132, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-08-18 · 816 m · Vendu 610 000 $ (5 223 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 819 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 419 $ Poids 70 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 719 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 611 788 $ Poids 67 % |